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2019-12-22 18:29:15 来源:匿名 热度:1350

澳门盘囗与易胜博 南京3银行房贷利率上浮30% 付得起首付却还不起贷款

澳门盘囗与易胜博,南京3家银行房贷利率上浮30%,付得起首付却还不起贷款

银四”伊始,南京各家银行首套房和二套房的贷款利率是否也有调整呢?西祠房产对15家银行进行了摸底调查。

西祠房产

近日,全国已有多座城市传来房贷利率再度上浮的消息,这意味着置业成本持续增加,刚需购房者压力倍增。“银四”伊始,南京各家银行首套房和二套房的贷款利率是否也有调整呢?西祠房产对15家银行进行了摸底调查。

1.首套房贷款利率上浮20%成主流,3家银行二套房贷款利率已上浮30%

根据调查情况来看,15家银行中只剩4家银行首套房贷款利率上浮15%,其余11家均上浮20%;二套房贷款利率方面则更加严苛,除1家银行停贷,14家银行均上浮20%及其以上,其中有3家银行甚至将基准利率上浮了30%!

表格可见,短短两周时间,已有多家银行上调首套房贷款利率,如农业银行、浦发银行、民生银行、招商银行、兴业银行、紫金农商银行等,均由基准最低上浮15%变更为上浮20%,华夏银行南京分行的工作人员表示:“虽然目前执行首套房贷款利率上浮15%,但很快将上浮20%,这是整个行业趋势。”可以预见,目前仅剩的4家执行上浮15%利率的银行或也将慢慢消失。

相较于首套房,二套房房贷利率上调更多。了解得知,3月份还在做二套房贷款业务的中国民生银行从4月起已经停贷,恢复时间暂不确定。在这15家银行中,农业银行二套房贷款利率上调幅度最大,由上浮20%调整为25-30%,至此,南京至少已有3家银行二套房贷款利率上浮30%,上浮程度低于15%的银行基本消失!中国工商银行城东支行的工作人员称:“实际上浮多少根据客户的征信状况来看,但现在审核非常严格,即使不是很严重的问题,都可能产生影响。”

2.多家银行客户积压严重,“金三银四”购房潮“雪上加霜”

除了房贷利率持续上浮给购房者带来的紧张感,放款时间的长短也是购房者关注的重点。在西祠房产摸底的15家银行中,多家银行表示额度紧张,客户积压较多,尤其是正在到来的“金三银四”开盘潮的冲击,下款时间再被拉长。

中国农业银行新街口支行的工作人员告诉西祠房产:“额度非常紧张,去年的贷款都还没有下完,如果现在申请的话,只能排队慢慢等下款,如果着急用钱的,不建议在农行办理。”中国工商银行也是如此情况,城东支行的工作人员透露:“目前才轮到去年9月份申请贷款的客户,后面还有很多积压。”因为额度稀缺的原因,一些银行开始拒绝个人申请,只接受合作楼盘住房贷款,如招商银行和浦发银行。

在调查的15家银行中,只有5家银行宣称额度宽松,中国银行、浦发银行、招商银行、广发银行、兴业银行,放款时间1-4个月不等,但是这些银行基本都有硬性要求——纯商贷,浦发银行、民生银行、广发银行均明确拒绝接受公积金贷款,杭州银行南京分行个贷经理曹女士表示:“纯商贷下款需要2-3个月时间,若加上公积金,需要做两份材料,至少需要3-4个月。”

房贷利率连涨,银行额度久紧不松,刚需买房真被逼上了“绝路”?

3.购房政策向刚需客倾斜,已有城市出新政!南京会跟进吗?

虽说楼市调控本意为打击炒房客,但却无形中伤害了刚需购房者,实施差别化调控政策迫在眉睫。

4月1日,南京住房公积金管理中心又发布消息称,即日起,南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。4月4日下午17时左右,“JSBC楼市零距离”微博消息爆料称,江苏省级机关公积金贷款政策也调整,个人最高贷款额度50万元,家庭最高贷款额度100万元!

除了经济上给予支持,昨日(4月4日),已有城市出台新政,在“摇号”上对“无房家庭”倾斜。根据杭州发布的买房“公证摇号”细则显示,开发商应一次性公开销售所有准售房源,并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜。

对此刚需客的福音,南京会跟进吗?有业内人士分析,从刚过去的“两会”中可以得到一个重要信息,就是2018年“房住不炒”仍是调控核心,但差别化调控或称为不同城市的主要工作,避免一刀切政策误伤刚需客,不排除南京跟进的可能性。

责任编辑:杜琰 SF007